Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с гледка към Витоша

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 5 Март 2026
Продажба241 971 €2 688 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 688 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартаментът се намира в нов жилищен комплекс в квартал Манастирски ливади - Изток, София.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухня и трапезария, две спални, баня, склад и балкон, което осигурява функционално използване на площта от 90 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа, като се предвижда използване на висококачествени материали и нисък процент общи части.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, близост до Южен парк и Bulgaria Mall, както и зелени площи и бъдещ линеен парк в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище с добра инфраструктура и връзка с природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 074 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 297 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас материали
  • асансьор и контрол на достъпа
  • паркоместа подземни
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • балкон
  • две спални
  • баня
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района