Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба198 922 €2 260 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
88 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 260 €/м² срещу 2 808 €/м².

Предлага се 3-стаен апартамент в квартал Манастирски ливади Изток, София. Разполага с дневна 24,6 кв.м, две спални и тераса 4,35 кв.м. Жилището е с тухлено строителство и се предава на зелено, с очаквана година на завършване 2027. Локацията е в развиващ се район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем или препродажба.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • предстоящо строителство
  • липса на готови удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 24,6 кв.м.
  • спалня 1 10,7 кв.м.
  • спалня 2 13,7 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района