Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба768 000 €3 459 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~144 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
222 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска3 407 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 2 338 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 60 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 144 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 3 459 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Манастирски ливади, град София. Разполага с площ от 222 кв.м. на четвърти етаж в нова сграда от 2025 г. със стъклена фасада.

Разпределение включва дневна с трапезария и кухненски бокс (70 кв.м.), две спални (по 21 кв.м.), две бани, тоалетна и тераса. Височина на таваните е 3,10 м, което допринася за усещане за простор.

Сградата е тухлена, с асансьор, интернет и възможност за паркинг или гараж. Жилището е завършено и обзаведено, което улеснява нанасянето.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на София и гледка към Витоша, като районът е развит и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с добри комуникации и удобства в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 407 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • нова сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /70 кв.м./
  • спалня /21 кв.м./
  • спалня /21 кв.м./

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района