Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с гледка към Витоша в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба439 000 €2 195 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~122 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
200 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 879 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 195 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Манастирски ливади, София, разположен на 4-ти етаж от 5.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, трапезария и холна част, две самостоятелни спални, дрешник, баня с тоалетна, отделна тоалетна и голяма тераса с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, построена през 2012 г., в добро състояние с контрол на достъпа и осигурено паркомясто.

Локацията е тиха и удобна, близо до Mall Bulgaria и основни пътни артерии, с лесен достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционалност и комфорт в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 948 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • паркомясто
  • качествено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района