Продажба

3-стаен апартамент с панорамна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба490 000 €3 288 €/м²
Очакван наем1 059 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота)

Площ
149 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 059 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 25.6% · 100 000 €
  1. 390 000 €9 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 369 000 €▼ 21 000 € (5.4%) 5 Януари 2026Намаление на цената
  3. 490 000 €▲ 121 000 € (32.8%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота) — 3 288 €/м² срещу 2 808 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в Манастирски ливади, София, разположен в затворен комплекс. Разпределението включва просторна всекидневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, перално помещение и панорамна тераса с гледка към Витоша. Апартаментът е на последния 7-и етаж и има южно изложение. Сградата е тухлена от 2008 г., оборудвана с асансьор и охрана, като имотът разполага с подземно паркомясто. Локацията предлага удобна комуникация с центъра на София чрез бул. България и същевременно спокойствие и чист въздух заради близостта до Витоша. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворена среда с добра инфраструктура и природни дадености.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 1 059 €. Наемът покрива 49% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 100 000 € (25.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна тераса
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 26% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района