Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба410 000 €2 971 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
138 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 971 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Манастирски ливади, град София, част от комплекс 'DIADA HOME'.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и енергийна ефективност клас А, отоплението е предвидено на газ и електричество. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт, включително трамвайни линии 7 и 27, и предлага съвременна градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с възможност за персонализация в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 819 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • енергийна ефективност клас А
Недостатъци
  • необзаведен
  • непоставени подови настилки

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района