Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 14 Август 2026
Продажба799 000 €6 099 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~431 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
131 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска3 545 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 2 476 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 431 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 6 099 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Манастирски ливади, част от затворен комплекс Кошер.
Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигуряваща подземно паркомясто.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, като се намира в тиха и престижна жилищна среда с бърз достъп до центъра на града.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 545 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района