ПродажбаНаем

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба799 000 €6 146 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~434 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
130 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска3 545 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 2 476 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 434 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 6 146 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Манастирски ливади - Изток, София, разположен на трети етаж в десететажна тухлена сграда.

Разпределение включва антре, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, дневна с кухня и трапезария, както и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е нова и луксозна с подово отопление на газ и климатици, асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение. Качествените материали и големите прозорци допринасят за комфорт и естествена светлина.

Локацията е удобна с бърз достъп до бул. България, градски транспорт, търговски обекти и зелени площи в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градска среда и комфортно жилище с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 545 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Лукс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района