Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба627 550 €5 020 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~276 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
125 м²
Етаж
12 / 16
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 784 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 715 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 276 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 5 020 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Манастирски ливади, част от затворен комплекс.
Разпределението е функционално, с панорамни прозорци към минимум три посоки, осигуряващи много естествена светлина и гледки към София и Витоша.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и предлага възможност за закупуване на подземни паркоместа.
Локацията е удобна, близо до бул. България и Околовръстния път, с лесен достъп до центъра и основните пътни артерии на София.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки комфорт и сигурност в модерна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 784 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 153 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района