ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, бул. България

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба480 000 €4 173 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~157 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
115 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 061 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 10 000 €
  1. 490 000 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 480 000 €▼ 10 000 € (2%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 157 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 4 173 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Манастирски ливади, разположен в затворен комплекс с контрол на достъпа.
Разпределение включва просторен хол с кухня, две спални, две бани и тоалетни, гардеробно помещение и тераса с гледка към планината.
Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, отоплението и охлаждането се осъществяват чрез инверторен климатик тип термопомпа.
Локацията е близо до булевард България, нови търговски обекти и автобусни линии на повикване, в малък охраняем комплекс с детски площадки.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят сигурност и удобства в градска среда с добър достъп до инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 50% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • юго-западно изложение
  • видеонаблюдение и охрана
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района