Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с функционално разпределение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба283 608 €2 466 €/м²
Очакван наем1 059 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота)

Площ
115 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 258 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 059 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7% · 21 470 €
  1. 305 078 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 283 608 €▼ 21 470 € (7%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота) — 2 466 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в Манастирски ливади, София.
Разпределението включва просторна дневна, две спални, антре, две бани с тоалетни и балкон.
Сградата е с тухлено строителство, предвижда се асансьор и качествени материали, акт 15 се очаква през 2026 г.
Локацията е комуникативна, близо до бул. България, Mall Bulgaria, училища и детски градини.
Подходящ за семейно ползване с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 258 €, а очакваният наем за района — 1 059 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 470 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 34.31 кв.м.
  • спалня 12.17 кв.м.
  • спалня 12.08 кв.м.
  • антре
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района