Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба214 830 €2 007 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска953 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 17.5% · 45 569 €
  1. 260 399 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 252 800 €▼ 7 599 € (2.9%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 214 830 €▼ 37 970 € (15%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 007 €/м² срещу 2 808 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда в Манастирски ливади-Изток, с очаквана година на завършване 2028. Имотът е с площ от 107 кв.м и се намира на втори етаж от осем. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна/мокро помещение и два балкона. Южното изложение осигурява добра естествена светлина. Локацията е удобна, в близост до хранителен магазин Kaufland, аптеки, заведения и бърз достъп до бул. България и Околовръстен път. В близост се предвижда изграждането на линеен парк, подходящ за отдих и спорт. Общите части на сградата ще бъдат завършени с висококачествени материали, а сигурността ще бъде осигурена чрез видеонаблюдение и контролиран достъп. Има възможност за закупуване на паркомясто отделно.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 953 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 45 569 € (17.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • добра локация
  • близо до парк
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тоалетна/мокро
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района