Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент с южно изложение в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба214 830 €2 007 €/м²

Очакван наем1 122 € /мес

Площ

107 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска953 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 122 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 17.5% · 45 569 €

260 399 €3 Февруари 2026Първоначална цена
252 800 €▼ 7 599 € (2.9%) 9 Юни 2026Намаление на цената
214 830 €▼ 37 970 € (15%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда в Манастирски ливади-Изток, с очаквана година на завършване 2028. Имотът е с площ от 107 кв.м и се намира на втори етаж от осем. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна/мокро помещение и два балкона. Южното изложение осигурява добра естествена светлина. Локацията е удобна, в близост до хранителен магазин Kaufland, аптеки, заведения и бърз достъп до бул. България и Околовръстен път. В близост се предвижда изграждането на линеен парк, подходящ за отдих и спорт. Общите части на сградата ще бъдат завършени с висококачествени материали, а сигурността ще бъде осигурена чрез видеонаблюдение и контролиран достъп. Има възможност за закупуване на паркомясто отделно.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
добра локация
близо до парк
контролиран достъп

Недостатъци

в процес на строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.