Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с паркомясто

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба294 500 €2 887 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 887 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, кв. Манастирски ливади, ул. Тодор Джебаров. Жилището е част от новостроящ се затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва широк коридор, дневна с кухненска част, две спални, две бани с тоалетни и балкон, което осигурява удобна функционалност за семейство.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с висок клас материали като вентилируема керамична фасада и PVC дограма LivIng 82mm. Предвидени са асансьор Schindler и подово отопление на партерните апартаменти.

Локацията е удобна, с бърз достъп до бул. Тодор Каблешков, близо до Южен парк и Парадайс мол, което осигурява добри възможности за ежедневни нужди и отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в затворена общност с осигурено паркиране и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 307 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • висок клас материали
  • паркомясто
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района