Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба215 000 €2 171 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
99 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 45 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 171 €/м² срещу 2 338 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в кв. Малинова долина, София, с очаквана година на завършване 2027. Жилището се намира на първи етаж и разполага с 84 кв.м чиста жилищна площ, допълнена от дворно пространство от 50 кв.м. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и складово помещение. Отоплението е на електричество. Сградата ще бъде с луксозни общи части и фасади с мазилки. Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до Околовръстен път, Ринг мол, детска градина и бъдеща метростанция. Предлага се възможност за закупуване на паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен двор
  • тиха локация
  • ново строителство
  • добър достъп
Недостатъци
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • голям г-образен коридор
  • просторна и светла дневна с кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района