Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба270 000 €2 872 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
94 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 289 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 872 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с площ 94 кв.м, разположен в кв. Малинова долина, София. Имотът се намира на 3-ти етаж от 6 в сграда с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две отделни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре и тераса. Помещенията са проектирани с акцент върху функционалността и удобството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, с акт 16 и поддържани общи части. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява завършване по личен вкус.

Локацията осигурява бърз достъп до основни пътни артерии, университети, магазини и градски транспорт, в район с развита инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за персонализация и удобен градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района