Продажба

Тристайно жилище с покривна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба499 221 €1 214 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~461 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
411 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 215 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 306 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 461 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 214 €/м² срещу 2 338 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи и голяма покривна тераса, разположен в квартал Малинова долина в град София. Имотът е на четвърти етаж в новострояща се сграда с предвидена завършеност през 2027 година.

Разпределението включва обща жилищна площ от около 118 кв.м. и значителна покривна тераса от близо 293 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство и възможност за разнообразно използване. Изложението е юг и изток, което гарантира добра дневна светлина.

Сградата се изгражда с тухлено строителство и съвременни материали, като към момента се предава на шпакловка и замазка. Комплексът предлага нова инфраструктура, включително ВиК, електричество и пътища.

Локацията е в развиващ се район с ниска плътност на застрояване и много зелени площи, близо до основни пътни артерии и бъдещи метростанции, което осигурява удобен достъп до центъра на града и околните райони.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с голяма външна площ в нов квартал с добра инфраструктура и комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 215 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • южно/източно изложение
  • нова инфраструктура
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 32

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района