Продажба−45% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба230 000 €1 277 €/м²

Очакван наем943 € /мес

Площ

180 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Малинова долина, град София, разположен на първи етаж в четириетажна сграда. Имотът е с площ от 79,71 кв.м. и включва двор с площ 88,11 кв.м. на отделна цена.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли Wienerberger и висококачествени материали, включително 5-камерна дограма Schüco с троен стъклопакет и окачена фасада с каменна вата и експандиран полистирен за добра топло- и шумоизолация.

Локацията предлага удобства като детска градина, аптека, болница и автобусни спирки в близост, което улеснява ежедневието на живущите.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и възможност за ползване на собствен двор.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
двор
качествени материали

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.