Продажба

Тристаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба279 620 €1 694 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~106 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
165 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 241 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 106 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 694 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи и голяма покривна тераса, разположен в квартал Малинова долина, град София. Имотът е на четвърти етаж в нова тухлена сграда, строителство 2027 година.

Разпределението включва жилищна площ от около 96 кв.м. и покривна тераса от близо 69 кв.м., което осигурява допълнително пространство за отдих и гледка. Изложението е изток и североизток, което влияе на дневната светлина.

Сградата е в процес на строителство с предвиден акт 16 до края на 2026 година, използват се качествени материали и съвременни технологии за топло- и хидроизолация. Предлага се на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване.

Локацията е комуникативна, близо до бъдещи метростанции и основни пътни артерии, в район с нова инфраструктура и зелени площи. Около сградата няма високи постройки, което гарантира повече светлина и въздух.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и удобства в нов жилищен комплекс с ниска плътност на застрояване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 241 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • ново строителство
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 31

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района