Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с южно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Януари 2026
Продажба394 758 €2 614 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
151 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 842 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 614 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Малинова долина, част от бутиков комплекс с вътрешен озеленен двор. Разположен е на втори етаж от пететажна сграда, строена с тухли през 2026 година.

Разпределението включва 128 кв.м чиста площ, с изцяло южно изложение, което осигурява добра дневна светлина и потенциал за ефективно използване на пространството.

Сградата е в процес на завършване, пред акт 16, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е централизирано (ТЕЦ) с изводи за климатици.

Локацията е удобна, на около 800 метра от НСА и близо до нова детска градина, в затворен комплекс с паркинг.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и сигурност в градска среда с добри удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 751 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района