Продажба

Просторен тристаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба394 758 €2 614 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
151 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 842 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 614 €/м² срещу 2 338 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент с обща площ 151 кв.м се намира в нова тухлена сграда с акт 16, строителство 2025 г., в квартал Малинова долина, София. Жилището е на втори етаж от пет и разполага с функционално разпределение – дневна с кухненски бокс и трапезария (32 кв.м), две спални, като родителската включва собствена баня и дрешник. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на новия собственик. Локацията е удобна, с близост до супермаркети, търговски центрове и спирки на градски транспорт. Подземни гаражи се предлагат на отделна цена. Инвеститорът е с доказано качество на изпълнение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 751 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до градски транспорт
  • ново строителство
Недостатъци
  • предаване на шпакловка и замазка
  • гараж на отделна цена

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария /32 кв.м./
  • спалня / 19 кв.м./
  • родителска спалня със собствена баня и тоалетна и дрешник/ 31 кв.м./
  • баня с тоалетна
  • две тераси

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района