Продажба

Тристаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Юли 2025 Обновено: 24 Август 2026
Продажба259 900 €1 856 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
140 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 153 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 244 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 856 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от бутиков затворен комплекс.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и голяма покривна тераса от над 50 кв.м.

Сградата е строителство от тухла, пред Акт 15 (2026 г.), с асансьор и качествени материали. Има осигурени паркоместа и видеонаблюдение.

Комплексът предлага зелени площи, детска площадка и зони за отдих, като локацията осигурява панорамна гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейно жилище или дългосрочна инвестиция с оглед на удобствата и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 153 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • покривна тераса
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 452 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района