Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба315 008 €2 299 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
137 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 489 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 299 €/м² срещу 2 336 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две големи спални, две бани, склад/мокро помещение и две тераси с югоизточно изложение.

Сградата е нова, построена през 2025 г., с акт 16, газификация и индивидуални климатици за всеки апартамент, а също така разполага с асансьор.

Комплексът е затворен, с богато озеленени алеи и детски площадки, намира се в близост до магазин Икеа и бул. Св. Климент Охридски с удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и комфорт в зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • мокро

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района