Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 28 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба202 672 €1 523 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~108 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
133 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска899 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 523 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на партерен етаж с собствен двор.
Разпределението включва входно преддверие, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията предлага тишина и спокойствие в близост до градската инфраструктура, подходяща за семейства.
Имотът е подходящ за живеене с баланс между удобства и комфорт благодарение на собственото дворно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 899 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 248 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района