Продажба−20% под пазара

3-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба244 200 €1 850 €/м²

Очакван наем948 € /мес

Площ

132 м²

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

3-стаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Малинова долина, София. Имотът разполага с двор от 100 кв.м, който е безплатен към апартамента.
Разпределението включва три стаи с изложение юг-изток, като апартаментът е на партерен етаж. Подходящ е за семейно ползване с удобен достъп до всички помещения.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с подземни гаражи и съвременни материали. В момента е на етап Акт 14.
Локацията е удобна, близо до нова метростанция, основни пътни артерии, училища, детски градини и търговски обекти, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и възможност за инвестиция с оглед на локацията и удобствата.

Предимства и недостатъци

Предимства

двор 100 кв.м
юг-изток изложение
ново строителство
подземен гараж

Недостатъци

партер
в процес на строеж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 204 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.