ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба468 000 €3 804 €/м²

Очакван наем909 € /мес

Площ

123 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска2 076 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с три стаи в Малинова долина, град София, разположен на първи етаж в нова сграда от 2025 г. в затворен комплекс.
Разпределение включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси с югозападно изложение и гледка към Витоша.
Сградата е тухлена конструкция с Акт 16 от 2025 г., отопление на газ и допълнително климатици; имотът се предлага напълно обзаведен и оборудван.
Комплексът осигурява контрол на достъпа, жива охрана, видеонаблюдение, джогинг алея, изкуствено езеро и детска площадка; локацията е комуникативна с бърз достъп до основни пътни артерии и търговски обекти.
Имотът е подходящ за хора търсещи сигурност и удобства в съчетание с функционално разпределение и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 076 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
нова тухлена сграда
затворен комплекс

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.