Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с удобна локация

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба239 500 €1 995 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 995 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, на първи етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, складово помещение и антре, което осигурява функционално ползване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като се очаква акт 16 до края на годината, което гарантира съвременни материали и технологии.

Локацията е тиха и зелена, с лесен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии, близо до Националната спортна академия и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки градски комфорт с по-спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 063 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • зелена и тиха локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30.30м2
  • спалня 13.96м2
  • спалня 15.82м2

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района