Продажба

3-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба199 936 €1 753 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
114 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 753 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от бутикова сграда с модерна архитектура. Разположен е на партерен етаж с личен двор от 16,60 кв.м., което осигурява допълнително пространство на открито.

Вътрешното разпределение включва 80,34 кв.м. жилищна площ, с функционално разпределение и PVC дограма с пет камери. Апартаментът се издава на шпакловка и замазка, с готови ел. и ВиК инсталации.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични тухли WIENERBERGER, с топлоизолация и качествена мазилка. Общите части са завършени с гранит и мрамор, а асансьорът е испански ORONA.

Локацията е в развиващ се квартал с осигурен подземен гараж, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което допринася за сигурността и удобството на живущите.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен дом с достъп до зелени площи и удобства в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • личен двор
  • качествени материали
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 80,34 кв.м.
  • двор 16,60 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района