Продажба−24% под пазара

3-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба199 936 €1 753 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от бутикова сграда с модерна архитектура. Разположен е на партерен етаж с личен двор от 16,60 кв.м., което осигурява допълнително пространство на открито.

Вътрешното разпределение включва 80,34 кв.м. жилищна площ, с функционално разпределение и PVC дограма с пет камери. Апартаментът се издава на шпакловка и замазка, с готови ел. и ВиК инсталации.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични тухли WIENERBERGER, с топлоизолация и качествена мазилка. Общите части са завършени с гранит и мрамор, а асансьорът е испански ORONA.

Локацията е в развиващ се квартал с осигурен подземен гараж, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което допринася за сигурността и удобството на живущите.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен дом с достъп до зелени площи и удобства в затворен комплекс.

Предимства и недостатъци

Предимства

личен двор
качествени материали
асансьор
затворен комплекс

Недостатъци

партер
северозападно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.