Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба265 203 €2 326 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 177 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 326 €/м² срещу 2 336 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Малинова долина, град София, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса.

Сградата е ново строителство (2029 г.) с качествени материали като керамични тухли Wienerberger и дограма Schüco Living 82, осигуряващи добра топло- и шумоизолация. Отоплението е газово и електрическо, има асансьор Schindler и видеонаблюдение.

Локацията е зелена и спокойна, с лесен достъп до основни пътни артерии, близо до Sofia Ring Mall и IKEA, както и подножието на Витоша за активен отдих.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за семейно ползване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 177 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • нова сграда
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • втора спалня
  • баня
  • втора баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района