Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба250 000 €2 272 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 272 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Малинова долина, град София. Разполага с площ от 110 кв.м и се намира на трети етаж в четириетажна тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна/мокро помещение и тераса с югозападно изложение.

Сградата е ново строителство с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Към имота има мазе, а възможността за закупуване на гараж или паркомясто допълва удобствата.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, детска градина и магазини, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни удобства в добре развита градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района