Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Април 2026

Продажба212 000 €1 944 €/м²

Очакван наем948 € /мес

Площ

109 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от жилищен комплекс от затворен тип. Имотът е с площ 109 кв.м и се намира на първи етаж от четири.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, склад, две бани с тоалетни и двор, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство, строителството е в начален етап с очаквано завършване през 2027 г., отоплението е на газ, а комплексът предлага паркомясто.

Локацията е с бърз достъп до Ring Mall и Околовръстен път, в близост до градски удобства и бъдеща метростанция, което допринася за удобството на ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между спокойствие, зеленина и удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
паркомясто
затворен комплекс
газово отопление

Недостатъци

първи етаж
в строеж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.