Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба228 940 €2 119 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
108 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 119 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в новострояща се сграда от 2028 г. с висок клас строителство.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена с топлоизолация Baumit Pro 100 мм, шесткамерна PVC дограма с троен стъклопакет и плосък покрив с пълна изолация. Предвидени са медни трасета за климатична система.

Локацията осигурява бърз достъп до бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път, както и близост до Студентски град и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава функционалност и удобство на местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района