Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с балкон

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба213 000 €1 990 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска945 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 990 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Малинова долина, град София. Разполага с площ от 107 кв.м и се намира на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва две спални, дневна и една баня, като имотът е непреходен и разполага с един балкон/тераса. Изложението е североизточно.

Сградата е със стоманобетонна конструкция, а дограмата е петкамерна PVC, което осигурява по-добра топлоизолация. Няма данни за допълнителни удобства или ремонти.

Кварталът предлага спокойна среда, подходяща за семейства, с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за адаптация според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 945 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • непреходен
  • балкон/тераса
  • качествена дограма
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района