Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба291 500 €2 724 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 293 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 384 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 724 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на втори етаж от четириетажна сграда. Имотът е с площ от 107 кв.м и югоизточно изложение.

Разпределението включва дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с асансьор и използва качествени материали като керамични тухли WINERBERGER PHOROTHERM и дограма REHAU SYNEGO. Отоплението е на ток с климатици, а системата за умен дом предлага допълнителна сигурност и автоматизация.

Локацията е на втори ред от бул. Живко Сталев, близо до парк на НСА и автобусни спирки, което осигурява добър достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт, функционалност и съвременни технологии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 293 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от завършване
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района