Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с две тераси

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба201 550 €1 901 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
106 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска894 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 901 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с обща площ 106 кв.м се намира в квартал Малинова долина, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани, две тераси и склад, което осигурява удобство и функционалност без преходни помещения.

Сградата е ново нискоетажно строителство с тухлени конструкции, очаква се издаване на акт 16 в началото на 2027 г., което гарантира съвременни стандарти и инфраструктура.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и зелени зони, което я прави подходяща както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в развиващ се район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 894 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • нискоетажно строителство
  • две бани
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 31,35 кв.м
  • спалня 16,21 кв.м
  • спалня 14,77 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района