Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с югозападно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба223 650 €2 109 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
106 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска992 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 109 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с обща площ от 106 кв.м.
Разпределението включва предверие, дневна с кухненски бокс (32 кв.м), две спални по 14 кв.м, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е в процес на строителство (Акт 14), което позволява персонализация на имота преди завършване, с възможност за оптимизиране на интериора.
Кварталът предлага бърз достъп до Околовръстен път и удобна връзка с останалата част на града, като районът се развива активно.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл дом с добро разпределение и потенциал за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 992 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • просторни стаи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна с кухненски бокс 32 кв.м.
  • спалня 1 14 кв.м.
  • спалня 2 14 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района