Продажба

Тристаен апартамент с градина в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба256 000 €2 438 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
105 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 136 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 438 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Малинова долина, град София, част от затворен комплекс. Имотът е на партерен етаж и предлага усещане за къща.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални и баня с тоалетна. Пред жилището има голяма градина, вписана в нотариалния акт.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, с качествено завършени общи части и контролиран достъп чрез чип система. Отоплението е на ток и климатици.

Локацията е близо до Националната спортна академия (НСА) и предлага спокойствие в затворена среда, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом, съчетаващ удобства и възможност за собствен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 136 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дневна
  • голяма градина
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района