Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса и гледка

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба270 500 €2 600 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
104 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 9 500 €
  1. 280 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 270 500 €▼ 9 500 € (3.4%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в новостроящ се комплекс в кв. Малинова долина, София.

Разпределението включва всекидневна с излаз на тераса, две спални, коридор и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, интернет и видео наблюдение, а апартаментът е в процес на ремонт.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, НСА, детска градина и магазини, в затворен комплекс с възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в предпочитан район с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 200 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 500 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • западно/северно изложение
  • пета жилищен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района