Продажба

Тристаен апартамент 103 кв.м в Малинова долина с асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба259 000 €2 514 €/м²
Очакван наем908 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (852 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем908 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (852 имота) — 2 514 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 103,56 кв.м се намира в кв. Малинова долина, София. Жилището е разположено на втори етаж в новострояща се сграда с очакван акт 16 през юни 2027 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, санитарни помещения и антре, осигуряващи функционално използване на пространството. Изложението е двустранно - североизток и северозапад.

Сградата е тухлена конструкция с модерна архитектура, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Предвидени са възможности за паркиране на подземен гараж или паркомясто.

Кварталът предлага удобен достъп до основни пътни артерии, университети и търговски обекти, като районът е в процес на активно развитие.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетаваща комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 908 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • двустранно изложение североизток/северозапад

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Бартер
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района