Продажба

Тристаен апартамент с озеленен двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба230 000 €2 233 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
103 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.2% · 18 000 €
  1. 220 000 €2 Януари 2026Първоначална цена
  2. 238 000 €▲ 18 000 € (8.2%) 7 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 233 €/м² срещу 2 336 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът разполага с функционално разпределение, включващо дневна с кухня и трапезария, две спални и две бани с тоалетни. Към апартамента има собствен озеленен двор с излаз от всички стаи, което осигурява допълнително пространство и естествена светлина. Сградата е пред акт 16 и отоплението е на газ, като има възможност за поставяне на термопомпа по желание. Локацията предлага спокойна среда с гледка към вътрешния двор на комплекса и опция за гараж. Този имот е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в ново строителство с достъп до собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 18 000 € (8.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен озеленен двор
  • ново строителство
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария (30.42)
  • спалня (17.56)
  • втора спалня (16.57)

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района