Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба284 000 €2 784 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 260 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 784 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Малинова долина, град София, с площ от 102 кв.м. и разположение на първи етаж в четириетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани, склад и двор от 78 кв.м., което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигурява паркомясто. Имотът е с южно изложение и има достъп до интернет и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път и бул. Симеоновско шосе, близост до търговски центрове, заведения и спирки на градски транспорт.

Подходящ е за семейно ползване, комбинирайки удобство, функционалност и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 260 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района