Продажба

Тристаен апартамент в Гърдова глава с асансьор и ново строителство

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба261 306 €2 721 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 159 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 509 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2% · 5 046 €
  1. 256 260 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 261 306 €▲ 5 046 € (2%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота) — 2 721 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, м-т Гърдова глава, ул. Преки път, част от кв. Бояна.

Разпределението включва дневна с южно изложение, две спални с източно и северно изложение, което осигурява разнообразно осветление през деня.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, вентилируема фасада и качествена дограма GENEO на REHAU с троен стъклопакет. Има асансьор и четворна хидроизолация на покрива.

Локацията е спокойна и близо до природата, като същевременно предлага удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за семейства или хора, търсещи съчетание между комфорт и близост до зелени пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 159 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 046 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая1
  • стая2

Удобства

  • Асансьор
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района