Продажба

Тристаен апартамент 154 кв.м в м-т Гърдова глава с асансьор

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба405 002 €2 629 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота)

Площ
154 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 797 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2% · 7 881 €
  1. 397 121 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 405 002 €▲ 7 881 € (2%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота) — 2 629 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, м-т Гърдова глава, ул. Преки път.

Разпределението включва дневна с площ 44 кв.м с южно изложение и две спални с частично южно и основно западно изложение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство, окачена вентилируема фасада и дограма GENEO на REHAU с троен стъклопакет, оборудвана с асансьор.

Локацията е в близост до природни зони в квартал Бояна, което осигурява спокойна среда и достъп до зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и функционалност в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 797 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 36% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 881 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - 44 кв.м
  • стая - 18 кв.м
  • стая - 19,5 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района