Продажба

Просторен тристаен апартамент с голяма тераса в Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба304 500 €2 144 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (60 имота)

Площ
142 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 701 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (60 имота) — 2 144 €/м² срещу 2 500 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда с очакван Акт 16 през април 2026 г., разположена в тих и предпочитан район на София – Гърдова глава. Жилището е с обща площ от 142 кв.м. и функционално разпределение, включващо светъл хол с трапезария и кухненски бокс, две отделни спални, два санитарни възела и складово помещение. Голямата наземна тераса с площ 24 кв.м. предлага допълнително пространство за отдих. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване и обзавеждане. Сградата е изградена с висококачествени материали и съчетава модерна визия с добра инфраструктура, като районът осигурява бърз достъп до центъра на града и близост до природата и планина Витоша. Има възможност за закупуване на гараж отделно.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 351 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • функционално разпределение
  • тих район
  • близо до Витоша
Недостатъци
  • предаване на шпакловка и замазка
  • няма включен гараж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с трапезария и кухненски бокс
  • две спални
  • два санитарни възела
  • наземна тераса с площ от 24 кв.м.
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района