Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба194 500 €1 852 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 213 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 16.5% · 38 500 €
  1. 233 000 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 233 000 €▲ 0 € (0%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  3. 194 500 €▼ 38 500 € (16.5%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  4. 194 500 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота) — 1 852 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в нова жилищна сграда на ул. Панорамен път в м-т Гърдова глава, София.
Разпределение: просторна дневна зона и две спални, подходящи за семейно ползване.
Сградата е ново строителство от тухли, с модерни общи части и осигурени удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията предлага тиха и зелена среда в близост до Витоша, с лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между градски комфорт и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 863 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 31 дни. От публикуването цената е намаляла с 38 500 € (16.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова жилищна сграда
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района