Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с отделен вход в Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава

Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба120 000 €2 033 €/м²

Очакван наем766 € /мес

Площ

59 м²

Етаж

0 / 5

Строителство

Тухла

Година

2016

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.

Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем766 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с ателие статус, разположен в м-т Гърдова глава, кв. Бояна, София. Намира се на партерен етаж в тухлена сграда от 2016 г., с обща площ от 59 кв.м. и собствен двор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и коридор. Апартаментът е непреходен и има самостоятелен вход, което осигурява удобство и гъвкавост при ползване.

Сградата е нова, с качествено строителство от тухла и Акт 16. Отоплението е решено с климатици. Имотът се предлага с ключ, но изисква довършителен ремонт, което е важно да се има предвид.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до бул. 'Цар Борис III' и Околовръстен път, както и близост до градски транспорт. Около имота има зеленина и спокойна среда.

Този апартамент е подходящ за живеене, офис или инвестиция, като съчетава удобства и възможности за персонализация.

Предимства и недостатъци

Предимства

самостоятелен вход
нова тухлена сграда
лесен достъп до транспорт
функционално разпределение

Недостатъци

партер, нисък етаж
нужда от довършителен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.