ПродажбаНа пазарно ниво

Тристайен апартамент в Бояна с паркомясто и асансьор

Софиям-т Гърдова глава

Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба290 000 €2 500 €/м²

Очакван наем650 € /мес

Площ

116 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 637 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда, разположен в кв. Бояна, София.
Разпределение: просторен с обща площ от 116 кв.м на трети етаж от четири, подходящ за семейно ползване.
Строителство: тухла, с акцент върху енергийна ефективност и съвременни материали, включващ асансьор и видеонаблюдение.
Локация: в зелена и спокойна среда с лесен достъп до центъра и близост до природни паркове и удобства като училища и магазини.
Имотът предлага баланс между комфорт и функционалност за ежедневен живот близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 17 000 €. Обявен е от 335 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 335 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.