Продажба

Тристайно жилище с тераса в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 2 Март 2026
Продажба287 500 €2 686 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота)

Площ
107 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 276 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 626 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота) — 2 686 €/м² срещу 2 495 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 107 кв.м., разположен на четвърти етаж в нова тухлена сграда в м-т Гърдова глава, София. Разпределението включва трапезария с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, тераса и склад, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Сградата е в процес на строителство с очакван Акт 15, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като се използват съвременни материали и технологии. Локацията е в близост до основни булеварди, училище, детска градина и хипермаркети, като същевременно районът предлага тишина и чист въздух. Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 276 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района