Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 23 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба263 000 €2 481 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (75 имота)

Площ
106 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1993

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 517 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 9% · 26 000 €
  1. 289 000 €25 Май 2026Първоначална цена
  2. 277 000 €▼ 12 000 € (4.2%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 277 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юни 2026Повишение на цената
  4. 270 000 €▼ 7 000 € (2.5%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  5. 263 000 €▼ 7 000 € (2.6%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (75 имота) — 2 481 €/м² срещу 2 675 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 106 кв.м, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1993 г. на ул. Преки път в м-т Гърдова глава, София. Разпределението включва просторна южна дневна с тераса, две непреходни спални и отделна кухня, което осигурява удобство и функционалност. Сградата е тухлена, с паркомясто във вътрешен двор с ограничен достъп, което добавя допълнително удобство за живущите. Локацията е в по-спокойна част на града, подходяща за семейства, търсещи тишина и зеленина, но все пак с достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 132 дни. От публикуването цената е намаляла с 26 000 € (9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • паркомясто
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района