Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба205 000 €1 952 €/м²
Очакван наем732 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (64 имота)

Площ
105 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (64 имота) — 1 952 €/м² срещу 2 513 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в м-т Гърдова глава, кв. Бояна, София. Разполага с просторно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и склад, както и три тераси, които осигуряват допълнително светлина и открито пространство. Сградата е ново строителство с тухлени стени и стоманобетонна конструкция, като е на етап Акт 14 с предстоящ завършек през 2027 г. Имотът се намира в спокойна жилищна среда с удобен достъп до градски транспорт на около 200 м пешеходно разстояние. Апартаментът е подходящ за семейно жилище или инвестиция в район с добри комуникации и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района