Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба197 374 €2 055 €/м²
Очакван наем745 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (111 имота)

Площ
96 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска876 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем745 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (111 имота) — 2 055 €/м² срещу 2 056 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 8, с площ от 96 кв.м. Разположен е на 2-ри етаж от общо 9 в тухлена сграда от 2028 г. с асансьор.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс (22 кв.м), две спални (17 и 11 кв.м), две бани и две тераси. Изложението е северозападно, което осигурява умерена дневна светлина.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни общи части. Наличен е асансьор за удобство на живущите.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до метростанция „Сливница“, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Районът е предпочитан както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 876 €, а очакваният наем за района — 745 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района